Продажа недвижимости в 2016 году. Налоги.

12.07.2016 Продажа недвижимости в 2016 году. Налоги.

С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила налогообложения:

1) Налогом не облагается при продаже имущество, находящееся в собственности владельца более 5 лет. Это правило не распространяется на следующие категории налогоплательщиков:

1. Если право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

2. Если налогоплательщик стал собственником в результате приватизации;

3. Если налогоплательщик стал собственником помещения в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если эти налогоплательщики владеют недвижимым имуществом не менее 3 лет, то доходы, полученные при продаже имущества, освобождаются от налога.

2) Меняются и правила исчисления налоговой стоимости. Она будет основана не на инвентаризационной стоимости, а на кадастровой цене.

3) В 2016 году введены три ставки:

Сами налоговые ставки определяются муниципальными образованиями по месту нахождения.

Ставка в 0,1 % от оценки кадастра на жилые помещения – квартиры, дома; незавершённое строительство жилых помещений; хозяйственные строения до 50 кв.м.; гаражи.

Ставка в 2 % от оценки кадастра на торговые и административно-деловые центры; нежилые офисные помещения; объекты общепита, стоимость которых составляет выше 300 тыс. руб.; гостиницы.

Ставка 0,5 % от кадастровой стоимости для всех остальных объектов недвижимости.

Точные ставки по своему региону можно узнать на официальном портале вашего налогового органа.

Определенные льготы есть и у следующих категорий граждан: пенсионеры, ветераны труда, инвалиды 1 и 2 группы, Герои Советского Союза, чернобыльцы. Льготы действуют только в отношении одного объекта налогооблажения каждого вида (квартира, комната, гараж) и только в том случае, если он не используется для предпринимательской деятельности. Так как размер налога вырастет довольно существенно, законом предусмотрен 5-летний переходный период, при котором налог будет планомерно увеличиваться. В 2020 г. нужно будет платить уже полный налог.